“明明談好了價(jià)格，施工時(shí)卻不斷加錢(qián)”“拆除后墻體開(kāi)裂，工人卻說(shuō)和他們無(wú)關(guān)”——類(lèi)似的問(wèn)題在拆除工程中屢見(jiàn)不鮮。無(wú)論是家庭裝修、廠(chǎng)房改造還是商業(yè)空間翻新，拆除環(huán)節看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏風(fēng)險。選擇一家專(zhuān)業(yè)可靠的拆除公司，不僅能保障工程安全高效完成，更能避免后期糾紛。本文將提供一套系統化的篩選方法，助你精準避坑。
一、資質(zhì)審查：合法合規是底線(xiàn)
拆除工程涉及建筑結構安全，需嚴格遵循《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》等法規。資質(zhì)不全的公司可能隱藏兩大風(fēng)險：一是施工不規范導致安全隱患，二是糾紛時(shí)難以追責。
- 必查內容：
- 營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍是否包含“拆除工程”；
- 安全生產(chǎn)許可證（針對大型拆除項目）；
- 特殊作業(yè)人員資格證（如高空作業(yè)證、爆破資質(zhì)等）。
- 避坑提示：部分公司通過(guò)掛靠資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，可要求查看項目負責人與資質(zhì)主體的勞動(dòng)合同或社保記錄，確?！叭俗C合一”。
二、口碑驗證：從真實(shí)案例看實(shí)力
“熟人推薦”固然可信，但需結合多渠道驗證。
- 線(xiàn)上調研：
- 通過(guò)企業(yè)官網(wǎng)、社交媒體查看工程案例實(shí)拍圖，注意是否為同一團隊操作；
- 在第三方平臺（如天眼查）檢索企業(yè)是否有行政處罰或法律糾紛。
- 線(xiàn)下走訪(fǎng)：
- 要求參觀(guān)正在進(jìn)行的工地，觀(guān)察現場(chǎng)管理（如安全防護、垃圾清運是否規范）；
- 與已完成服務(wù)的客戶(hù)溝通，重點(diǎn)詢(xún)問(wèn)增項頻率和售后響應速度。
三、合同細節：白紙黑字防糾紛
一份專(zhuān)業(yè)的拆除合同應包含以下核心條款：
- 施工范圍：明確拆除區域、保留結構及特殊要求（如保護地暖管道）；
- 費用明細：總價(jià)是否包含垃圾清運、稅費，按面積還是項目計價(jià)；
- 責任劃分：若施工導致鄰居投訴或房屋損傷，賠償主體是誰(shuí)；
- 工期約定：超期違約金比例（建議日0.5%-1%）。 關(guān)鍵提醒：警惕“按實(shí)際發(fā)生結算”等模糊表述，要求細化到可能出現的增項（如墻體發(fā)現隱藏管線(xiàn)需額外處理）。
四、技術(shù)能力：專(zhuān)業(yè)設備決定效率與安全
拆除并非“掄大錘”就能解決，需根據場(chǎng)景匹配工藝。
- 家庭拆除：
- 靜力切割技術(shù)：減少震動(dòng)對周?chē)Y構的影響；
- 防塵降噪設備：保障鄰居權益，避免投訴。
- 廠(chǎng)房拆除：
- 重型機械（如液壓剪、破碎錘）提升效率；
- 危廢分類(lèi)處理能力（如石棉、含鉛涂料）。 評估技巧：要求公司提供設備清單及操作人員的培訓記錄，優(yōu)先選擇配備BIM建?；?D掃描技術(shù)的團隊，可精準規劃拆除路徑。
五、服務(wù)透明度：從報價(jià)到驗收的全流程把控
靠譜的公司會(huì )主動(dòng)建立信任機制：
- 免費勘查：拒絕“遠程估價(jià)”，要求實(shí)地測量并標注隱患點(diǎn)；
- 進(jìn)度日報：通過(guò)照片或視頻同步施工進(jìn)展；
- 驗收標準：如墻面平整度誤差≤3mm、建筑垃圾清運至指定場(chǎng)所；
- 保險覆蓋：投保工程險，轉移意外風(fēng)險。 警惕低價(jià)陷阱：若報價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)30%以上，可能存在偷工減料（如將建筑垃圾混入生活垃圾清運）或后期惡意增項。
六、附加分項：環(huán)保責任與可持續發(fā)展
隨著(zhù)政策收緊，拆除公司的環(huán)保處理能力成為硬指標：
- 是否具備建筑垃圾資源化利用資質(zhì)（如混凝土破碎再生為骨料）；
- 能否提供綠色拆除方案（如回收金屬、木材的比例）；
- 合作清運單位是否有正規消納場(chǎng)所備案證明。 通過(guò)以上6大維度綜合評估，可大幅降低選擇失誤概率。記?。簩?zhuān)業(yè)拆除公司不會(huì )急于催簽合同，而是用細節和服務(wù)贏(yíng)得信任。
