商品房土地使用年限一般是70年。
一般現在較多開(kāi)發(fā)商所建設的房屋均為鋼混(框架)結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經(jīng)濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，蘇州酒店拆除通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿(mǎn)，房子就使用的差不多，快無(wú)法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建筑物經(jīng)濟耐用年限范圍內，應該說(shuō)是我們正常蘇州廠(chǎng)房拆除都可以達到的使用年限，當然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進(jìn)行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
實(shí)際上房子的使用期牽涉到兩個(gè)方面，其一為地上的建筑物的使上海蘇州拆除公司用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由于我們實(shí)行的是土地國有制，所以我們買(mǎi)的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(房產(chǎn)證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒(méi)有土地所上海蘇州拆除有權證)。
拆除工程應該怎么進(jìn)行。
1，該斷都要斷。
拆除工程首先要做到斷水，斷電，段煤氣，斷水是要關(guān)水表的總開(kāi)關(guān)，斷電是關(guān)總開(kāi)關(guān)箱，若要改煤氣管線(xiàn)，要與煤氣公司聯(lián)絡(luò )。
2，檢拆除公司查漏水。
漏水大概可分為兩種類(lèi)型，一是特別明顯的地方，例如常在墻角可見(jiàn)或是壁癌的樣子，另外衛生間周?chē)膲Ρ谝约皶?huì )直接臨到雨的外墻，都較易漏水。
3，檢查是否有蛀蟲(chóng)。
進(jìn)行拆除的時(shí)候敲墻砸墻可能會(huì )發(fā)現蛀蟲(chóng)，常見(jiàn)在踢腳線(xiàn)，木柜或木地板內發(fā)現粉末或細木屑，這種情況可以找除蟲(chóng)公司來(lái)做，并且一定是要在木工進(jìn)場(chǎng)之前就解決蛀蟲(chóng)的問(wèn)題。
4，告知施工隊窗外瓷磚是否敲除。
專(zhuān)業(yè)拆除窗外的瓷磚要不要打掉要與設計師或者施工隊先說(shuō)好，如果找不到與原瓷磚相結合的瓷磚，通常都不會(huì )打掉，有一些公司或者施工游擊隊的拆除師傅為了拆除方便，也不注意外部瓷磚，就隨意拆掉，并且拆除的很不整齊。
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